Immobefund
Die Software für österreichische Immobilien-Sachverständige

Fehler finden,bevor es andere tun

Der KI-Fehlerscanner für Immobiliengutachten. Widersprüche, Rechenfehler und vergessene Altdaten — seitengenau, direkt in Word.

W
Befund_Mustermann.docx
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□
×
Datei
Start
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Entwurf
Layout
3.1 Grundbuchsdaten
EZ 889, KG Obermarkt
Gst. 101
Fläche lt. Grundbuch
763 m²
4.1 Bodenwert

Gst. 101: 793 m² × 95,0 €/m² = 75.335 €

4.2 Ertragswertberechnung
Jahresrohertrag
48.200 €
Vervielfältiger (3,75 %, 15 J.)
9,4027
Bodenwert
71.800 €
Ertragswert der Liegenschaft
525.010 €
Fehlerscanner
Seite 3 von 12
100%
200+
Gutachten geprüft
7
Sachverständigenbüros
100 %
EU-Datenverarbeitung
01Der Fehlerscanner

Jedes Gutachten geprüft, bevor es rausgeht

1

Gutachten öffnen

Ihr Word-Dokument, fertig zur Abgabe.

2

Prüfung starten

Ein Klick, wenige Minuten.

3

Hinweise beheben

Seitengenau anspringen, per Klick ersetzen.

Was die Prüfung findet

S. 50

Laut Grundbuch hat das Grundstück 763 m² — die Bodenwertberechnung rechnet mit 793 m².

S. 47

Der Bodenwert wird mit 79.600 € hergeleitet — die Ertragswertberechnung übernimmt 71.800 €.

S. 44

Vervielfältiger 9,4027 entspricht 6,5 % Zins — ausgewiesen sind 3,75 % und 15 Jahre. Korrekt: 11,3117.

S. 45

Die Vergleichswerttabelle stammt aus einem anderen Gutachten — samt Ausreißerprüfung, die zur eigenen Herleitung nicht passt.

S. 46

Restnutzungsdauer mit 25 Jahren angesetzt — die eigene Tabelle nennt 10–20 Jahre Gesamtnutzungsdauer.

S. 16

Die Dienstbarkeit ist laut Grundbuchauszug gelöscht — bei der Bewertung wird sie trotzdem als Last berücksichtigt.

Die Prüfung hinterfragt nicht Ihre fachliche Einschätzung — sie findet belegbare Fehler im Dokument. Sie entscheiden über jeden Hinweis.

Verarbeitung ausschließlich in der EU. Keine Speicherung, kein KI-Training mit Ihren Gutachten. Mehr zum Datenschutz

02Die ganze Suite

Die Prüfung ist der letzte Schritt. Alles davor: Karten, Fotos, Zahlen — per Klick.

Word Add-in

Karten, Fotos, PDFs — direkt ins Gutachten

Sagen, was rein soll — es landet formatiert in Ihrem Dokument.

20+ amtliche Karten
Fotos mit KI-Beschreibung
PDF-Anhänge seitengenau
Übernimmt Ihre Formatierung
W
Befund_Mustermann.docx
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×
Datei
Start
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Entwurf
Layout
3.1 Grundbuchsdaten
EZ
1234
KG
Mariahilf
BLNr
06
3.2 Lage und Infrastruktur
3.3 Kartenmaterial
Satellitenbild
Abb. 1: Satellitenbild
Basiskarte
Abb. 2: Basiskarte
Katasterplan
Abb. 3: Katasterplan
Flächenwidmungsplan
Abb. 4: Flächenwidmungsplan
Anhang
Anhang
Immobefund
Adresse
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100%
Excel Add-in

PDFs direkt nach Excel

Mietzinslisten und andere PDFs hochladen — Daten erkannt, geprüft, eingefügt.

Automatische Zuordnung zu Spalten
Vorschau vor dem Einfügen
Jede Zelle einzeln prüfbar
Funktioniert mit jeder Tabelle
X
Bewertung_2024.xlsx
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Datei
Start
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Daten
Formeln
A1
fx
ABCDEF
1Topm²NutzungHMZBKNetto
2Top 157,07Wohnung640,22133,35773,57
3Top 249,48Wohnung664,26115,61779,87
4Top 337,41Wohnung433,2187,41520,62
5Top 456,86Wohnung633,00132,86765,86
6Top 551,91Wohnung781,89121,29903,18
7Top 695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
8Top 774,79Wohnung888,47174,751.063,22
9Top 855,66Wohnung725,42130,05855,47
10Top 9292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
11Top 100,00Stellplatz97,680,0097,68
12Top 1157,07Wohnung640,22133,35773,57
13Top 1249,48Wohnung664,26115,61779,87
14Top 1337,41Wohnung433,2187,41520,62
15Top 1456,86Wohnung633,00132,86765,86
16Top 1551,91Wohnung781,89121,29903,18
17Top 1695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
18Top 1774,79Wohnung888,47174,751.063,22
19Top 1855,66Wohnung725,42130,05855,47
20Top 19292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
21Top 200,00Stellplatz97,680,0097,68
22Top 2157,07Wohnung640,22133,35773,57
23Top 2249,48Wohnung664,26115,61779,87
24Top 2337,41Wohnung433,2187,41520,62
25Top 2456,86Wohnung633,00132,86765,86
26Top 2551,91Wohnung781,89121,29903,18
27Top 2695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
28Top 2774,79Wohnung888,47174,751.063,22
29Top 2855,66Wohnung725,42130,05855,47
30Top 29292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
31Top 300,00Stellplatz97,680,0097,68
32Top 3157,07Wohnung640,22133,35773,57
33Top 3249,48Wohnung664,26115,61779,87
34Top 3337,41Wohnung433,2187,41520,62
35Top 3456,86Wohnung633,00132,86765,86
36Top 3551,91Wohnung781,89121,29903,18
37Top 3695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
38Top 3774,79Wohnung888,47174,751.063,22
39Top 3855,66Wohnung725,42130,05855,47
40Top 39292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
41Top 400,00Stellplatz97,680,0097,68
42Summe30.203,00
Bereit
Immobefund
Dokument
Mietzinsliste
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Kein fertiger Bericht zum Herauskopieren — alles passiert direkt in Ihrem Word und Excel.

Ihre Vorlage, Ihr Stil

Ihre Formulierungen, Ihre Formatierung, Ihr Aufbau. Die Software passt sich Ihnen an — nicht umgekehrt.

Einfach zu bedienen

Adresse eingeben, Klick — fertig. Keine Einschulung nötig.

03Datenschutz

Gutachten sind Vertrauenssache — Ihre Daten bleiben es auch.

Keine Speicherung

Ihre Gutachten werden für die Prüfung verarbeitet und danach nicht dauerhaft gespeichert.

Kein KI-Training

Ihre Gutachten werden nicht zum Training von KI-Modellen verwendet.

Verarbeitung in der EU

Ihre Dokumente werden ausschließlich in der EU verarbeitet.

DSGVO-konform

Vollständig DSGVO-konform, mit allen nötigen Vereinbarungen.

04Datenquellen

Ausgewählte österreichische Geo- und Kartendaten.

  • Basemap
  • Kataster
  • Orthofoto
  • Satellit
  • Flächenwidmung
  • HORA Hochwasser
  • Altlasten
  • Lärmkarten
  • Senderkataster
  • Infrastruktur
  • Adressvalidierung
05FAQ

Häufig gestellte Fragen

Belegbare Fehler im Dokument: Widersprüche, Zahlen-, Datums- und Adresskonflikte, Rechenfehler, Copy-Paste-Reste aus früheren Gutachten, vergessene Platzhalter und fehlende Angaben. Jeder Hinweis kommt mit Seitenangabe — Sie springen direkt zur Stelle und beheben per Klick.

Nein. Die Prüfung hinterfragt weder Ihre Bewertungsmethode noch Ihre Ansätze oder den Verkehrswert. Sie meldet nur, was direkt aus dem Dokument nachweisbar ist — etwa wenn ein genannter Prozentsatz rechnerisch nicht zum Ergebnis passt oder sich zwei Angaben widersprechen. Sie entscheiden über jeden Hinweis.

Ihre Dokumente werden ausschließlich in der EU verarbeitet — DSGVO-konform und vertraglich geregelt. Ihre Gutachten werden nicht dauerhaft gespeichert und nicht zum Training von KI-Modellen verwendet.

Ja. Immobefund ist ein Microsoft Word Add-in — es öffnet sich als Seitenleiste in Ihrem bestehenden Word. Ihre Vorlage, Ihre Formatierung, Ihr Schreibstil bleiben erhalten. Kein fertiger Bericht, aus dem Sie Inhalte herauskopieren müssen — Sie arbeiten direkt in Ihrem eigenen Dokument.

Neben der Qualitätsprüfung automatisiert Immobefund den Befund: Adresse eingeben — Karten (Basemap, Kataster, HORA, Flächenwidmung), Lagebeschreibung und Quellenangaben landen direkt im Word-Dokument. Mit dem Excel Add-in extrahieren Sie Mietzinslisten und andere PDFs direkt in Ihre Tabellen.

Ein einfaches Monats-Abo, alles inklusive — keine Kosten pro Prüfung oder Extraktion, mit kostenloser Testphase. Aktuell als Gründungsangebot: 500 € pro Monat.

Für österreichische Immobilienbewerter, gerichtlich zertifizierte Sachverständige (SV), Makler und Rechtsanwälte, die regelmäßig Gutachten oder Befundberichte erstellen. Immobefund versteht österreichische Datenquellen (BEV, HORA, Kataster, Flächenwidmung) und den LBG-konformen Gutachten-Aufbau.

Kontakt

Sehen Sie selbst, was die Prüfung findet.

15 Minuten, unverbindlich — an einem Beispiel-Gutachten. Oder, wenn Sie möchten, an einem Ihrer eigenen.

Immobefund wird von einem dreiköpfigen Team in Österreich entwickelt — Sie sprechen direkt mit uns.

Wien, Österreich
|info@immobefund.ai